中央空调维护保养方法

为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调维护保养计划，中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。

中央空调冷水机组的保养时间及方法

项目	保养内容	实施时间	责任人	备注
正常运行中的保养及检查	查压缩机冷冻油的油压及油量	日常检查	工厂电工
	系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理
	检查有无不正常的声响、震动及高温
	检查冷凝器及冷却器的温度、压力
	检查各种阀门是否正常
	检查冷水机出入水的温度及压力
	检查主电路上接线端子并有无松动压实
	检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
	检查机组润滑系统机油是否充足
	检查制冷设备安全保护装置整定值
	检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
	检查并收紧电路上的各电线接点
	检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气
冷凝器蒸发器保养(清除污垢)	a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时； c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委解决问题；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。	1年/次 11月/年	中央空调专业人员	重要
电气控制部分保养	a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委解决问题。	1年/次 11月/年	中央空调专业人员
压缩机保养	a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委解决问题)。	日常检查	中央空调专业人员
压缩机保养	检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油	日常检查	中央空调专业人员

中央空调水循环管道部分的保养时间及方法

项目	保养内容	实施时间	责任人	备注
水泵保养	a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。	每30日/次	值班电工
节制阀与调节阀的保养	a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。	每30日/次	中央空调专业人员
整个循环水系统检查及保养	检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应解决问题或更换保温层。	每30日/次	值班电工
电动机保养	a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。	每30日/次	中央空调专业人员

中央空调冷却塔部分的保养时间及方法

项目	保养内容	实施时间	责任人	备注
电机部分保养	用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。	每30日/次	值班电工
	检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承	每30日/次	值班电工
	a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带； b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修	每30日/次	值班电工
整体检查	检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴	每30日/次	值班电工
	清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶
	检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复
	拧紧所有紧固件
	清洁整个冷却塔外表

中央空调末端风柜部分的保养时间及方法

项目	保养内容	实施时间	责任人	备注
末端风柜整个维持保养	清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管	每30日/次	值班电工
	清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气
	检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
	用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修
	清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
	用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢
	拧紧所有紧固件

中央空调所有控制柜的保养时间及方法：

项目	保养内容	实施时间	责任人	备注
交流接触器保养	a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； d)清洁铁芯上的灰尘及脏物； e)拧紧所有紧固螺栓	7日/次	值班电工
热继电器保养	a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换	每30日/次	中央空调专业人员
自动空气开关保养	a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)	每30日/次	值班电工
信号灯指示仪表保养	a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更	每30日/次	值班电工
其他项	清洁控制柜内外的灰尘、脏物	每30日/次	值班电工
其他项	检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换	每30日/次	值班电工